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中级会计实务第五章练*题备课讲稿

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学*-----好资料 第五章 投资性房地产 一、单项选择题 1.企业外购、自行建造等取得的投资性房地产,应按投资性房地产准则确定的成本,借记( )科目, 贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。 A.投资性房地产 B.固定资产 C.在建工程 D.无形资产 2.企业对投资性房地产取得的租金收入,应该贷记( )科目。 A.其他业务收入 B.管理费用 C.营业外收入 D.投资收益 3.下列投资性房地产初始计量的表述不正确的有( )。 A.外购的投资性房地产的成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出 B.自行建造投资性房地产的成本,由建造该项资产达到预定可销售状态前所发生的必要支出构成 C.企业自行建造的房地产,只有在自行建造或开发活动完成的同时开始对外出租或用于资本增值,才能将其确 认为投资性房地产。 D.企业自行建造的房地产达到预定可使用状态后,即可确认为投资性房地产 4.关于投资性房地产后续计量模式的转换,下列说法中不正确的是( )。 A.企业对投资性房地产的计量模式一经确定,不得随意变更 B.成本模式转为公允价值模式的,应当作为会计政策变更 C.已采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式转为成本模式 D.计量模式变更时公允价值与账面价值的差额,计入当期损益 5.关于投资性房地产转换日的确定,下列说法中不正确的有( )。 A.作为存货的房地产改为出租,或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租,其转换日为租赁期开始日 B.投资性房地产转为自用房地产,其转换日为房地产达到自用状态,企业开始将房地产用于生产商品、提供 劳务或者经营管理的日期 C.自用土地使用权停止自用,改用于资本增值,其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的 日期 D.作为存货的房地产改为出租,或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租,其转换日为承租人支付的 第一笔租金的日期 6.长江公司于 2007 年 1 月 1 日将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量,租期为 3 年,每年 12 月 31 日收取租金 100 万元,出租时,该幢商品房的成本为 2000 万元,公允价值为 1900 万元,2007 年 12 月 31 日,该幢商品房的公允价值为 2050 万元。长江公司 2007 年应确认的公允价值变动损益为( )万元。 A.损失 50 B.收益 50 C.收益 150 D.损失 100 7.甲企业 2008 年 1 月 1 日外购一建筑物,含税售价 1000 万元,该建筑物用于出租,年租金 40 万元,每年 年初收取。该企业采用公允价值模式对其进行后续计量。2008 年 12 月 31 日该建筑物的公允价值为 1040 万 元,2009 年 12 月 31 日该建筑物的公允价值为 1020 万元,2010 年 1 月 1 日甲企业出售该建筑物,售价 1020 万元,不考虑相关税费,处置时影响损益的金额合计是( )。 A.60 B.20 C.40 D.0 8.下列关于投资性房地产核算的表述中,正确的是( )。 A.采有成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失 B.采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量 C.采用公允价值模式计量的投资性房地产,公允价值的变动金额应计入资本公积 D.采用成本模式计量的投资性房地产,符合条件时可转换为公允价值模式计量 9.长江房地产开发企业于 2008 年 3 月 20 日将一栋写字楼出租给大海公司使用,并采用公允价值模式进行后 续计量,租期为 3 年,每年 12 月 31 日收取租金 240 万元,出租时,该栋写字楼的成本为 3600 万元,公允 价值为 4000 万元,2008 年 12 月 31 日,该栋写字楼的公允价值为 4100 万元。甲公司 2008 年应确认的公 允价值变动损益为( )万元。 A.损失 100 B.收益 100 C.收益 300 D.损失 200 10.根据《企业会计准则-投资性房地产》,下列项目不属于投资性房地产的是( )。 A.持有并准备增值后转让的房屋建筑物 B.已出租的土地使用权 C.已出租的建筑物 D.持有并准备增值后转让的土地使用权 二、多项选择题 1.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产,其账务处理可能涉及到的会计科目有( )。 A. 投资性房地产 B. 投资性房地产减值准备 更多精品文档 学*-----好资料 C. 投资性房地产累计折旧或摊销 D. 公允价值变动损益 2.投资性房地产处置时,以下表述正确的是( )。 A. 以成本计量的投资性房地产,其处置成本等于该投资性房地产的账面价值 B. 当投资性房地产永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时,应当终止确认 C. 以成本模式计量的投资性房地产,其处置成本等于该投资性房地产的账面余额 D. 以公允价值计量的投资性房地产,其处置成本等于该投资性房地产的账面余额 3.采用公允价值模式进行计量的投资性房地产,对其进行会计处理涉及到的会计科目有( )。 A. 投资性房地产 B. 投资性房地产——成本 C. 投资性房地产——公允价值变动 D. 公允价值变动损益 4.下列有关投资性房地产业务中,可能通过“公允价值变动损益”科目核算的有( )。 A.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,转换当日公允价值大于其账面价值 B.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产,转换当日公允价值小于投资性房地产原账面价值 C.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产,转换当日公允价值大于投资性房地产原账面价值 D.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,转换当日公允价值小于其账面价值 5.下列各项中,影响企业当期损益的是( )。 A.采用公允价值计量模式,期末投资性房地产的公允价



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